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	VALUACIÓN, APRECIACIÓN O PROGNÓSIS INMOBILIARIA. Por: Eduardo Ramírez Favela   VALUACIÓN, APRECIACIÓN O PROGNOSIS INMOBILIARIA AUTOR: EDUARDO RAMÍREZ FAVELA UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO, 2002 Originalmente publicado en 1997 como apuntes para la materia de Valuación II que imparte el autor en la Especialización en Valuación Inmobiliaria en la Facultad de Arquitectura de la UNAM, se amplió y se actualizó su contenido para la versión publicada por la UNAM en 2002, que se comenta. El autor justifica al libro señalando que lo que interesa en la valuación son los conceptos y mecanismos de medición del valor desde el punto de vista económico, atendiendo a que la valuación es una actividad de consultoría que se nutre y se desenvuelve en el campo de la economía. Agrega que la economía es una ciencia social que, entre otras cosas, analiza el comportamiento de los individuos y de los grupos sociales como causa y efecto de los fenómenos económicos, y por ello es entendible que las teorías que se van configurando a lo largo del tiempo respondan, precisamente, al contexto social y tecnológico en que se formulan. El libro presenta la evolución de los conceptos de valor y precio en las teorías económicas y de su contexto histórico, cubriendo desde la teoría de la aceptación de Tomás de Aquino en el siglo XIII, hasta las teorías monetaristas y neoliberales de finales del siglo XX, pasando por el liberalismo, el marxismo y el marginalismo del siglo XIX y los neoclásicos y el keynesianismo de los primeros 75 años del siglo XX. Ubicado en nuestro país después del recorrido en la historia descrito en el párrafo anterior, el autor analiza la estructura de los mercados de terrenos, viviendas, edificios de productos y unidades económicas; caracteriza el comportamiento de los agentes económicos que participan en esos mercados –de los individuos y las familias que incursionan en ellos una o dos veces en su vida sin posibilidad de acumular y explotar sus experiencias, hasta de las empresas en sus complejas negociaciones en defensa de sus intereses, con el apoyo de consultorías transdisciplinarias-; y la formación de los precios en esos mercados, principalmente en función del régimen de propiedad, de la normatividad urbana y ambiental, de la posición tecnológica en el caso, del contexto social y del cambiante entorno económico –nacional, regional y local-. Dedica un capítulo a revisar las consecuencias de las dos circunstancias que en han venido provocando cambios significativos en los criterios de valuación en los mercados inmobiliarios en nuestro país: la internacionalización de los negocios inmobiliarios, resultado de la creciente globalización de las economías, y a la crisis iniciada en 1993, que alcanzó su climax en 1995, resultado del gran y acelerado crecimiento de la cartera vencida de créditos bancarios, que puso en evidencia la importancia de las garantías inmobiliarias como fuente de repago, y por tanto la necesidad de considerar al avalúo como un instrumento para la toma de decisiones, y no como un simple documento para cubrir un trámite burocrático. Analiza las definiciones que han establecido para los conceptos de valor comercial y valor como negocio en marcha las instituciones y los organismos gremiales de nuestro país y uno del extranjero, la viabilidad de su aplicación en la realidad de los mercados inmobiliarios de nuestro país, y propone consideraciones y criterios para que el rediseño de los instrumentos usados para determinar los citados valores acompañe a la evolución de la legislación, de la normatividad, de la tecnología y del comportamiento de la economía y de la sociedad. El libro concluye con una propuesta para la actualización de las normas de valuación para nuestro país, con énfasis en el reconocimiento que debe otorgarse a los profesionales de diferentes disciplinas para que participen en la actividad valuatoria, ante un futuro previsto de la actividad valuatoria en México. Para informes y ventas del libro, Favor de comunicarse al CAPIT al teléfono 5606-6057.