![3DImagen1](3D"slide0030_image002.gif")
![3D"ALTERNATIVAS](3D"slide0030_image003.gif")
OBJETIVO: Conocer alternativas y criterios de
cálculo, para la valuar maquinaria y equipo que están integr=
ados
en las instalaciones especiales, accesorias y complementarias de una
edificación
GLOSARIO DE TÉRM=
INOS
![3DImagen1](3D"slide0034_image005.gif")
![](3D"slide0070_image006.gif")
No.
Definición
1
Depreciación Anual (D.A): Se entiende como el cargo que=
se
considera tendrá el bien o equipo, en términos económ=
icos
y de producción, en el periodo de su vida útil remanente, y =
se
determinan como el cociente de dividir el Valor Neto de
Reposición(VNR) entre la Vida Util Remanente(VUR).
2
Depreciación: Es la pérdida de valo=
r de
un activo fijo tangible, por: vida consumida, obsolescencia funcional,
tecnológica y en su caso económica.
3
Obsolescencia Económica:=
representa una pérdida de =
valor
derivada de factores externos al bien valuado, tal como un mercado deprimi=
do
para el producto final manufacturado por la maquinaria o equipo. Estos
factores generalmente corresponden a fuerzas externas negativas o cambios =
en
las condiciones económicas propias del mercado en que se desarrolla=
la
empresa. Es la perdida de valor provocada por condiciones externas al bien=
.
4
Obsolescencia Técnico/Funcio=
nal: es la pérdida de
capacidad del bien que afecta el valor, debido a avances tecnológic=
os o
cambios en el diseño o proceso, a una sobrecapacidad, capacidad
inadecuada o influencias similares dentro del departamento o proceso
productivo en que se encuentra, o bien por su relación con otros bi=
enes
dentro de la propiedad de la empresa en cuestión, o por influencias
negativas en el medio ambiente. Es la pérdida de valor debido a
factores inherentes al bien mismo y a cambios en el diseño
5
Valor Comercial (V.C.):<=
/span> Se entiende como el valor qu=
e un
comprador y un vendedor informados estarían dispuestos a efectuar la
transacción de un bien, bajo condiciones equitativas, y sin que nin=
guno
tuviera la necesidad de comprar o vender, donde ambos conocen toda la
información pertinente.
6
Valor de desecho:=
Se entenderá como el
valor que puede tener el bien por peso (kg) del material predominante, en =
un
centro de acopio con efectos de reciclaje.
7
Valor de oportunidad: Es un concepto de valor por =
la
oportunidad de usar, poseer y/o controlar un bien para obtener una utilidad
extraordinaria, tangible o intangible
8
Valor de Reposici&oacut=
e;n
Nuevo (V.R.N.): Es el valor de cotización o estimado de mercado
para equipo igual o equivalente en su caso.
=
;
9
Valor de Rescate:=
Se entenderá como el
estimado al final de su vida última, como valor de oportunidad que =
se
acuerda entre un comprador y un vendedor dentro de un mercado de bienes
usados.
10
Valor Neto de Reposición
(V.N.R.): Se entiende como el valor que tienen los bienes a part=
ir
del valor de reposición nuevo corregido por los factores de
depreciación (F. D.) debidos a: la vida consumida respecto a su vida
útil, estado de conservación y grado de obsolescencia relati=
va
para la empresa en cuestión. Y se deberá entender como el va=
lor
justo de mercado instalado y en operación para el estado y condicio=
nes
en que se encuentran.
11
Vida Útil Remane=
nte
(V.U.R.): Se entiende como la vida útil que se estima
tendrá el bien en el futuro dentro de los limites de =
eficiencia.
=
;
![](3D"slide0072_image007.gif")
Valor instalado (VI): Corresponde al importe de di=
nero
que acuerdan un comprador y un vendedor para realizar una operación=
de
un activo instalado, en la que ambos están informados de las
características físicas, mecánicas, eléctricas=
y
de operación. en su caso.
Valor de rescate (VR): Corresponde al valor
mínimo comercial al final de su vida última, como valor de
oportunidad que se podría obtener de un segundo usuario, el cual es
conocedor de lo que adquiere en el estado y condiciones en el que se
encuentran los bienes y consciente de que no hay garantía. <=
/div>
14
15
Valor de Licitación forzosa (VLF)=
: Se presenta cuando hay una f=
echa
última en la que debe de realizarse la enajenación de un bie=
n,
en el estado y condiciones en las que se encuentra.
Valor de licitación ordenada (VLO=
): Se presenta cuando hay una o=
rden
judicial para realizar la venta de activos dentro de un periodo de tiempo,
previamente convenido.
![3DImagen1](3D"slide0072_image008.gif")
Vidas Útil=
es
de Maquinaria y Equipo que integran a las
Instalaciones Especiales del inmueble.
![3DImagen1](3D"slide0073_image009.gif")
![](3D"slide0074_image010.gif")
Instalaciones Especiales: =
Son
las que en una edificación, brindan un servicio de apoyo al
funcionamiento eficiente, como de operación para beneficio de
quienes lo habitan en forma permanente o en su caso, son usuarios
esporádicos del inmueble.
Vida Útil
=
;
35
10
60
30
20
20
30
30
30
20
50
15
10
12
20
10
40
Nota: La vida útil está expresada en
años y el Número que se indica, es un valor máximo, b=
ajo
un programa de mantenimiento preventivo y correctivo en su caso.
![3DImagen1](3D"slide0074_image011.gif")
![](3D"slide0075_image012.gif")
Elementos Accesorios: Son aquellas instalaciones o
equipos, que brindan una especificidad de funcionamiento a un inmueble.
No.
Vida Útil
1
15
2
25
3
30
4
25
5
50
6
25
7
15
8
40
Nota: La vida útil está expresada =
en
años y el Número que se indica, es un valor máximo, b=
ajo
un programa de mantenimiento preventivo y correctivo en su caso.
![3DImagen1](3D"slide0075_image013.gif")
![3DImagen1](3D"slide0076_image014.gif")